Podmínky nájmu

Základní podmínky pro uzavření nájmu

Žadatelé dokládají k žádosti výpis z Centrální evidence exekucí, který je povinnou přílohou. Ostatní skutečnosti (např. bezdlužnost vůči městu, vlastnictví nemovitostí, insolvence) žadatelé čestně prohlašují. Město tyto skutečnosti ověřuje z dostupných evidencí. Nezbytnou podmínkou, vyplývající z dotačních pravidel, je, že při uzavření nájemní smlouvy, ani po celou dobu trvání nájemního vztahu:

  • žadatel ani žádný člen jeho domácnosti nesmí vlastnit byt, rodinný dům ani jinou nemovitost určenou k bydlení,
  • ani být členem bytového družstva s právem nájmu družstevního bytu, které může využít k zajištění vlastní bytové potřeby.

Nájemné a kauce

Výše nájemného bude stanovena jako obvyklé nájemné v daném místě a čase, na základě znaleckého posudku v souladu s platnou legislativou.

Nájemné:

  • vychází z podlahové plochy bytu,
  • odpovídá obvyklému nájemnému v místě a čase dle znaleckého posudku,
  • řídí se předpisy donátora projektu Nové Hurdisky (SFPI).
  • bude se každoročně upravovat k 1. 4. podle míry inflace, přímo na základě ujednání v nájemní smlouvě.

Na základě znaleckého posudku o výši ceny obvyklého nájemného je aktuálně cena nájemného stanovena jednotně pro všechny domy následovně:

  • 1+kk ve výši 10.640 Kč/měsíc + zálohy cca 3.500 Kč/měsíc
  • 2+kk ve výši 13.210 Kč/měsíc + zálohy cca 4.500 Kč/měsíc
  • 3+kk ve výši 15.650 Kč/měsíc + zálohy cca 5.500 Kč/měsíc

K nájmu se připočítávají zálohy na služby (voda, topení, elektřina, osvětlení a úklid společných prostor…). Ty jsou stanoveny individuálně při uzavření nájemní smlouvy. Skutečná výše plateb za energie a služby se odvíjí od reálné individuální spotřeby a bude řešena v rámci ročního vyúčtování. Dle zkušeností z předchozího roku může být výše záloh individuálně upravena v souladu s nájemní smlouvou.

Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je složení peněžité jistoty (kauce) před podpisem nájemní smlouvy na účet města, a to ve výši:

  • 1+kk: 20 000 Kč
  • 2+kk: 25 000 Kč
  • 3+kk: 30 000 Kč

Nájemce je dále povinen mít sjednáno po celou dobu trvání nájmu bytu pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám v souvislosti s užíváním nájemního bytu.

Doba nájmu

  • nájem je možný nejdříve od 1.5.2026
  • první nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na 1 rok,
  • další prodloužení je možné minimálně na 2 roky, případně i na delší období, při splnění všech podmínek nájmu.

Trvalý pobyt

Podpisem nájemní smlouvy vzniká nájemcům závazek přihlásit se do 30 dnů od uzavření smlouvy k trvalému pobytu v Otrokovicích. Nesplnění této podmínky může být důvodem k neprodloužení nájemní smlouvy.